和乐所吴梵弘律师参与物业示范文本授课活动

2020年7月2日-7月3日，2020年瓯海区物业管理知识培训班在温州瓯海区大罗山干部教育培训中心（温州商学院）举行，受瓯海区住建局邀请，浙江和乐律师事务所副主任吴梵弘律师为与会人员解读《温州市瓯海区业主大会物业管理一约三规》（含议事规则、管理规约、业主委会换工作规则、监督委员会工作规则）、《温州市瓯海区成立业主大会筹备工作指导文书》等业委会工作指导性文件示范文本。本次参与培训人员为瓯海区各镇街分管领导、业务科室负责人、社区负责人、业委会负责人。

    在培训会上，吴梵弘律师首先向参会人员介绍了示范文本草拟的过程，包括国家法律法规的背景、政策文件的实施及配套文件解决的社会问题、初稿到终稿征求意见的修订情况等内容。

    在对示范文本进行解读时，吴律师首先从物业治理背景阐述出台示范文本的重要意义，为各个主体参与物业治理提供了有效的标准性文件。其次，吴律师详细从法律概念、架构设计、问题亮点、实践运用四个逻辑结构解读了瓯海区业主大会物业管理一约三规，并从生活、司法裁判、行政几个角度举例说明示范文本的技术性操作。再次，吴律师对业主大会领域没有选举标准流程、文件不统一、不同情境下的换届选举等问题就程序文件三个指导文书作出了对比性的解读，使参与人员充分掌握了程序的关键点。最后，吴律师还结合《中华人民共和国民法典》在物业领域的新规定、新规则作了讲解，让参会人员提前熟悉法律规定，便于在明年起熟练运用。

    在会后，吴律师对现场交流中提出的问题给予了一一作答，解决了提问人员现在工作中所发生的各类问题。

    随着小区建设质量的提高，居民对生活品质的要求也逐步提升，城市管理模式逐渐向社区网格化转变，其中居民小区作为城市基本单元，基层社会治理、物业管理工作的重要性也日益凸显。2019年5月，瓯海区出台了《温州市瓯海区物业管理若干规定》，在规范性文件的背景下，亟需物业管理领域的有关示范文本作为政策落实的配套文件。浙江和乐律师事务所自2019年起，接受瓯海区住建局（物业主管部门）的指导和委托，全程参与示范文本的起草、修订和解读工作，现已完成系统性的物业治理文件，涵盖了物业服务合同、物业套餐式服务星级标准及评分细则、议事规则、管理规约、业主委会换工作规则、监督委员会工作规则、温州市瓯海区成立业主大会筹备工作指导文书、业主大会换届选举会议筹备工作指导文书（正常换届）、业主大会换届选举会议筹备工作指导文书（非正常换届），总计包括十个示范文本近二十万字，和乐所将其定位为物业治理领域的“百科全书”。

物业管理示范文本一览